Tvangsauktion i Hillerød

Den 11. januar afholdes tvangsauktion over et mindre hus beliggende i Hillerød.
Jeg ser mig ikke i stand til at byde på ejendommen, da jeg endnu har nogle projekter der skal lukkes ned eller afsluttes.

Men det er en interessant ejendom og jeg vil muligvis tage ud og overvære auktionen for at se hvordan det spænder af.

Lidt om ejendommen:



Beliggende nogenlunde centralt i Hillerød, en by i kraftig vækst.

Arealet er 100 kvm og der er en meget lille have til, der er også en muret garage/udhus, denne har dog en sætningsrevne. Franck Geoteknik har et udlæg i ejendommen og det kan kun betyde at de har lavet en rapport. Inden man overvejer at byde bør man derfor finde ud af hvad der står i rapporten. Advokaten burde have vedlagt rapporten i salgsopstillingen. Jeg er ikke jurist, men mener at det kan være ansvarspådragende ikke at nævne om evt. sætningsrevner eller porøs jordbund. Ejendommen så dog ikke ud til at have nogle sætningsrevner af betydning.

Ejendommen mangler lidt i vedligeholdelse, men kan på nuværende tidspunkt nok sælges for ca. 2,1 mio.

Kreditorerne er følgende:
Realkredit 1.275.000
Pantebrev 105.000
Pantebrev 175.000
Toldskat 47.000
Udlæg 14.000
Udlæg 18.000

Min erfaring med tvangsauktioner siger mig at Realkredit og de 2 pantebreve vil byde op til de 1.550.000 og derefter overlade det til private investorer. De ønsker ikke at overtage ejendommen, men ønsker blot at få det skyldige beløb hjem. Jeg har oplevet Toldskat byde meget få gange, men i de sager havde de mange flere penge i klemme. De 2 private udlæg er så små at det er usandsynligt at de vil gå ind med bud.

Det rigtig sjove starter altså når budene når op på 1.550.000 og de professionelle overlader det til private investorer. Som markedet er nu bliver den nok budt næsten op til markedsprisen, men man kan være heldig at der ikke er interesserede. Alt under 1,8 mio. er en rigtig god pris.

Måske skulle man medbringe en bankgaranti alligevel? Der er ingen tvivl om at dem der har penge til gode får dem hjem og der bliver også en god klat penge til de tidligere ejere.