Blød landing?

I Realkredit Danmarks nyhedsbrev som udkom 20. februar 2006 sammenligner man den danske udvikling i huspriser (specielt rekordåret 2005) med udenlandske erfaringer.

Realkredit Danmarks konklusion er at efter et rekordår er prisstigningerne i udlandet fladet ud, men man har ikke set deciderede prisfald. Jeg mener man begår den fejl at benytte tal der er 5 år gamle samtidigt med at man glemmer at bevare det gyldne overblik og ser på grafen som en helhed.

Ser man på grafen kan man se at trenden er faldende og at Holland f.eks har været nede og opleve 0% vækst et par gange de sidste par år. England og Irland følger også den trend.

Det kunne dog være interessant og se en graf der viser prisudviklingen i stedet for den årlige procentvise prisstigning. Den giver jo alt andet lige et mere realistisk syn på hvor oppumpede huspriserne er pt. Jeg skal nok finde den eller også må jeg jo lave den selv. Oplysningerne findes jo her på internettet.

Min endelige konklusion er at Realkredit Danmark ikke kan bruge graferne fra de øvrige lande og erfaringer der ligger år tilbage til at forudsige hvad der vil ske med huspriserne i dag. Min personlige holdning er at de er lidt for positive (hvilket jo også er i deres kortsigtede interesse).

Jeg kunne godt savne en stillingtagen til det store prishop i 2005, som der ikke findes økonomiske forklaringer på.