Så er rækkehuset udlejet!

Det tog en noget uventet drejning, da jeg er kommet til at udleje rækkehuset i stedet for at sælge det. Det var den ultrakorte historie - nu vil jeg forsøge mig med den lange version.

Jeg fik nøglen og underskrev en standardkøbsaftale som sælger havde medbragt. Aftalen var at jeg fik adgang til huset med det samme, men officielt overtog jeg først huset pr. 1. maj.

Resten af dagen gik med rengøring, let oprydning, klargøring og indkøb til istandsættelsen. Søndag var jeg så ude i huset igen. Samtlige lofter blev malet og jeg nåede at få sat filt op i alle rum. Om aftenen bankede det på døren og en meget nysgerrig nabo kom ind og bød på en øl.

Det er altid godt at tale med naboer og det forsøger jeg også altid at gøre inden jeg køber en ejendom - det var bare glippet her. Han spurgte hvad købsprisen var og han mente at jeg havde gjort en god handel - han havde dog ikke været klar over at huset havde været til salg.

Mandag brugte jeg hele dagen på at rengøre toilettet. Ikke fordi det var ulækkert, men fordi der var rigtig meget kalk på vægge og gulv. Hele dagen er nu så meget sagt, jeg arbejdede kun i 6 timer, men så var toilettet også lige så flot som nyt. Dog med gamle fliser. Rummet er i orden og funktionelt så jeg vil ikke bruge mere tid eller penge på at ændre noget der.

Tirsdag ville jeg så nedrive køkkenet og har pillet overskabene ned, afmonteret vasken og bordpladen. Igen kommer min nabo og banker på, denne gang har han en kvinde med (vistnok niecen). Jeg får at vide at hun for nyligt er blevet skilt, at hun gerne vil have sit eget at bo i, men indtil alt støvet har lagt sig efter skilsmissen har hun ikke råd til at gå ud og købe noget.

Hun kendte indretningen fra sin onkels bolig og hun var interesseret i at overtage huset hvis vi kunne finde på en smart måde at gøre det på. Resultatet blev at hun lejer huset for en 12 måneders periode til en husleje på 4900 (en smule over normallejen i det område), hun kan indenfor den periode købe huset af mig til en pris af 975.000 - der var lidt forsøg på at handle prisen ned (onklen har sikkert oplyst min købspris), men jeg kunne oplyse hende om at jeg havde fået vurderet salgsprisen af en ejendomsmægler.

Afhængigt af hvordan finansieringen bliver og hvor mange udgifter til papirpenge og istandsættelsen vil jeg tjene ca. 40.000 på et salg til min nye lejer og indtil hun evt. beslutter sig for at anvende sin købsret har jeg et månedligt cashflow på ca. 1000 kr.

Hun accepterede den forhøjede leje, for som jeg sagde til hende kunne boligmarkedet være faldet og hun kunne jo så bare vælge at leje videre eller fraflytte. Eller prisstigningerne kunne fortsætte op og så kunne hun "risikere" at have gjort en rigtig god handel.

Jeg mener alle parter kommer godt ud af denne handel - sælger fik solgt hurtigt - jeg fik et hus til en ok pris - lejer fik løst sit boligproblem.

Eneste taber er ejendomsmægleren - men mon ikke jeg finder nogle andre projekter til ham.