Ejendomsinvestering uden startkapital

Så kom vi endelige til den sjoveste del af ”Investering for begyndere” serien. De metoder jeg fortæller om her er ikke uden risiko. Derfor bør metoderne bruges med omtanke.

Ejendommen jeg vil bruge som eksempel er et almindeligt enfamilieshus til en værdi af 1.000.000 kr. (for nemheds skyld).

Realkreditlånet: De etablerede selskaber Realkredit Danmark, Nykredit, BRF Kredit belåner op til 80% af købsprisen.
I dette tilfælde 800.000 kr. Hvis du forhandler købsprisen ned til f.eks. 900.000 kr. vil lånebeløbet ligeledes blive nedsat til 720.000 kr. (80% af 900.000). Da selskaberne er underlagt en stram lovgivning kan de ikke låne dig mere end 80% af købsprisen – selvom købsprisen er lavere end ejendommens reelle værdi. Men det er der heldigvis andre der kan, mere herom længere nede i artiklen under overskriften ”alternativ finansiering”.

Pantebreve: Almindelige pantebreve finansierer normalt de næste 16% (altså fra 80% til 96%) og de sidste 4% er som regel udbetalingen. En typisk finansiering af et hus ser altså således ud:

Realkreditlån 800.000
Pantebrev 160.000
Udbetaling 40.000

Alternativ finansiering: Heldigvis findes der finansieringsselskaber der kan tilbyde 120% finansiering af dit huskøb – til en i øjeblikket tålelig rente (5-6%). Med andre ord betyder det at du får finansieret ejendommen fuldt ud plus du får 200.000 kr. til eventuelle forbedringer af huset, i stedet for at du skal have 40.000 kr. op af lommen som i ovennævnte regnestykke.

Kontoordninger: Har du brug for yderligere finansiering kan du vælge at oprette kontokort i dine lokale trælast- og byggemarkeder. De fleste kort har en kredit på 30-40.000. På den måde kan du bruge de 200.000 kr. på alt andet end materialer. Husk dog at betale kontokortene ud når du refinansiere eller videresælger ejendommen.

Jeg har tidligere brugt et finansieringsselskab der lånte mig et større beløb end købsprisen, da de mente at værdien af den ejendom jeg købte var langt højere. Dette kan et realkreditselskab aldrig gøre pga. lovgivningen. Du kan bruge realkreditselskaberne til ejendomme du ønsker at beholde eller til refinansiering inden du sælger ejendommen videre.