Jeg har fået brev vedrørende realkreditlånet og de har været ude og vurdere huset til 975.000 kr. (jeg oplyste min købspris, men at jeg havde brugt meget tid på at få huset til at se så flot ud, som det gjorde da jeg overtog det... ja ok en lille hvid løgn!.... men jeg ville jo gerne have en høj vurdering).
Bruttoydelsen pr. måned er 3.400
Restfinansieringen har jeg skaffet ved at oprette en kassekredit på 200.000 kr. til 7%
Jeg bruger dog kun ca. 100.000, de sidste 100.000 er blot til rådighed hvis jeg skulle få brug for det. Men så har jeg også brugt min kontantbeholdning.
Regnestykket på rækkehuset ser derfor sådan ud:
Lejeindtægt: 4.900
Lån: 4.000
--------------------
Overskud 900
Lidt mindre end jeg havde regnet med, men jeg har valgt fastforrentet lån og har nu en meget fleksibel kassekredit, som kan forhøjes ved køb af flere ejendomme, hvis kreditten også får pant i disse ejendomme. Noget for noget.
27.4.06
Finansieringen af Rækkehuset
Subscribe to:
Kommentarer til indlægget (Atom)
2 Comments:
Hej - følger lidt med på din blog. God ide. Kort spørgsmål: I dine driftudgifter skal vel også indgå div ejendomsskatter?
Hej DMA,
Undskyld jeg ikke har uddybet nok.
Udgifter til Vand, Varme, forsikring og skat bliver betalt af den nye lejer.
Vedligeholdelse bliver betalt af mig og modregnet ved et eventuelt salg i form af en højere salgspris.
Så det er rent overskud, med mindre der skal laves noget ved huset.
Post a Comment